Hypothekendarlehen werden aufgrund steigender Zinsen von 1500 auf 2500 pro Jahr steigen

Im Vergleich zum letzten Sommer ist die monatliche Zahlung für den durchschnittlichen Hausbesitzer um mindestens 150 Euro gestiegen, und wenn sich die Prognosen einer Erhöhung des Euro-Zinssatzes um 4 % bis Juni bewahrheiten, könnten die Wartungskosten 200 bis 250 Euro pro Monat überschreiten.

Steigende Kreditkosten, kombiniert mit einem Anstieg der Immobilienpreise von mehr als 11 % im Jahresvergleich im dritten Quartal 2022, machen es den Griechen noch schwerer, ein Eigenheim zu besitzen. Schon jetzt muss der durchschnittliche Grieche härter arbeiten als der durchschnittliche Europäer, denn um ein Haus von 100 qm zu kaufen, Er braucht 12-14 Jahre Ersparnisse und Arbeit.

Entsprechend ΟΟΣΑhat Griechenland zusammen mit Irland die höchsten Schwierigkeiten bei der Wohnungssuche unter allen Ländern der Europäischen Union. In den meisten Ländern EU es dauert die Hälfte der Zeit – von 6 bis 8 Jahren.

EZB-Daten
Bei einem Kredit von 130.000 Euro mit einer Laufzeit von 25 Jahren beträgt die Erhöhung der monatlichen Rate laut Europäischer Zentralbank durchschnittlich 123 Euro. Für die Haushalte bedeutet das eine Mehrbelastung von über 1.500 Euro pro Jahr. Angesichts der neuen Zinserhöhungsrunde der Europäischen Zentralbank könnten griechische Kreditnehmer in nur wenigen Monaten mit einem raschen Anstieg der Kreditrückzahlungen konfrontiert werden.

Beispiel: Ein Hypothekendarlehensnehmer mit 100.000 €, dessen monatliche Zahlung im Juni 2022 500 € betragen wird, sieht sich in den kommenden Monaten mit einer Tilgungssteigerung von über 700 € konfrontiert. Die Belastung für griechische Kreditnehmer mit variablem Zinssatz ist hoch und wird voraussichtlich bis zum ersten Halbjahr 2024 hoch bleiben.

Ökonomen geben keine positiven Signale für die Zukunft. Die Zinssätze in der Eurozone werden voraussichtlich bis zum nächsten Sommer hoch bleiben. Wenn die Szenarien zutreffen, müssen sich Kreditnehmer mit Geduld wappnen, was bedeutet, dass diejenigen, die variabel verzinsliche Kredite zurückzahlen, auch in den nächsten 2-3 Jahren weiterhin hohe Zahlungen leisten werden. So lange könnte es dauern, bis die EZB-Zahlen wieder in eine Bandbreite von rund 2 % fallen.

null auf rot
Die Signale der Analysten deuten auf eine weitere Erhöhung des Leitzinses um 50 Basispunkte bei der anstehenden EZB-Sitzung am 16. März hin. Am 4. Mai und 15. Juni folgen zwei weitere Anpassungen um 25 Basispunkte. In Summe bedeutet dies, dass der Euro-Leitzins zum Ende des ersten Halbjahres von 3 % auf 4 % steigen wird. Es wird erwartet, dass es bis zur zweiten Hälfte des nächsten Jahres auf diesem Niveau bleiben wird. Dies wird zu höheren Euribor-Sätzen führen, an die die meisten Hypotheken in Griechenland gekoppelt sind.

Für die griechische Realität und natürlich für die Haushalte bedeutet dies, dass der variable Hypothekenzins 6,5 % bis 6,7 % erreichen könnte. Das ist ein Plus von 175 Basispunkten gegenüber dem aktuellen Niveau. Der Anstieg der Kreditkosten begann im vergangenen Sommer, als der vierteljährliche Euribor-Zinssatz bei -0,50 % lag. Im März 2023 stieg der mit schwebenden Hypotheken verbundene Zinssatz auf ein 15-Jahres-Hoch von 2,86 % und bildet somit zusammen mit der Marge die endgültigen Kreditkosten von 5 %. Das heißt, bei einem Darlehen von 100.000 Euro mit einer Laufzeit von 15 Jahren beträgt die monatliche Rate 810 Euro im Vergleich zu 670 Euro bei Zahlung mit einem Euribor-Satz von null.

Es sei darauf hingewiesen, dass laut Eurostat die Wohnkosten in unserem Land als Prozentsatz des verfügbaren Einkommens im Jahr 2021 34,2% (des Haushaltsbudgets) betrugen. Der Anteil der Bevölkerung, der in Haushalten lebt, deren Wohnkosten 40 % des verfügbaren Einkommens übersteigen (Stauquote), war 2021 bei denjenigen, die eine Wohnung mieten (74,6 %), höher als bei den Eigentümern, die eine Hypothek zahlen (18,5 %).

PS Hoffen wir, dass Bankausfälle in den USA nicht zu machen volle globale Kriseandernfalls wird die Zahl der Schuldner und derjenigen, die aus auf Kredit gekauften Wohnungen vertrieben werden, exponentiell wachsen.

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