Griechenland: Warum die Immobilienpreise steigen

Vom dritten Quartal 2017 bis zum ersten Quartal 2023, Immobilienpreise in Griechenland wuchs auf um durchschnittlich 49,3 %. Dies gilt jedoch für relativ neue Objekte, alte Gebäude und Wohnungen, nachdem die Reparatur mindestens zwei- oder sogar drei- bis viermal teurer war.

Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage hat dazu geführt steigende ImmobilienpreiseAnmerkungen Eurobank in Ihrer Marktanalyse. Ihm zufolge wurde die Nachfrage durch einen Anstieg des nominalen verfügbaren Haushaltseinkommens, einen Rückgang der Arbeitslosigkeit, einen Anstieg der Beschäftigung, eine Verbesserung des Wirtschaftsklimas und einen kürzlich verzeichneten starken Anstieg ausländischer Direktinvestitionen in Immobilien positiv beeinflusst.

Arbeitslosenrate saisonbereinigt auf 11,8 % der Belegschaft im ersten Quartal 2023, 11,5 Prozentpunkte weniger als im ersten Quartal 2017. Im gleichen Zeitraum stieg die Beschäftigung um 12 % oder 438.700 Personen, was dazu beitrug, das nominale verfügbare Einkommen der Haushalte von 116,1 Milliarden Euro im Jahr 2017 auf 137,3 Milliarden Euro im Jahr 2022 zu erhöhen (ein Anstieg von 18,3 % bzw. 7,6 % in realen Zahlen).

Und obwohl der Anstieg der Zahl der Erwerbstätigen zu einem Anstieg des Nominaleinkommens der Bevölkerung führte, wurde dies durch einen starken Anstieg der Preise für Nahrungsmittel und Energie ausgeglichen, was in der Folge zu einem tatsächlichen Rückgang des Einkommens führte realen Lebensstandard der Bevölkerung um mindestens 30 % zu senken.

Darüber hinaus werden voraussichtlich Ressourcen aus Wiederherstellungs- und Resilienzfonds, und die damit einhergehenden erwarteten Reforminvestitionen haben die Aussichten für die Wirtschaft verbessert. Auch in den letzten fünf Jahren kam es zu einem starken Anstieg des ausländischen Kapitals, das investiert wurde in griechischen Immobilien.

Die ausländischen Direktinvestitionen im Immobilienmanagement stiegen von 69,5 Millionen im Jahr 2017 auf 1,03 Milliarden im Jahr 2022 direkte ausländische Investitionen bei privaten Immobilienverkäufen von 327,8 Millionen im Jahr 2017 auf 922,7 Millionen im Jahr 2022. Diese Veränderungen waren auf niedrige Immobilienbewertungen, die Schuldenkrise, das Wachstum des Tourismusprodukts des Landes und das Golden Visa-Programm zurückzuführen.

Auf der Angebotsseite führt die Eurobank die geringen Investitionen in den Wohnungsbau, die in den letzten zwei Jahren um fast 20 % gestiegenen Materialpreise und die Tatsache an, dass viele zwangsversteigerte Häuser nicht verkauft werden.

Nach Angaben der Bank von Griechenland betrug die jährliche Wachstumsrate der Wohnungspreise in ganz Griechenland 14,5 %, verglichen mit 13,6 % im vierten Quartal 2022 und 10 % im ersten Quartal 2022.

Was die Preise in den beiden größten städtischen Zentren des Landes betrifft, so stiegen die Preise in Athen im Jahresvergleich um 16,5 %, von 11,6 % im ersten Quartal 2022, und in Thessaloniki um 16,1 %, von 9,9 % im 1. Quartal 2022. Vom dritten Quartal 2017 bis zum ersten Quartal 2023 stiegen die Immobilienpreise in Griechenland insgesamt um 49,3 % und machten damit einen Großteil der während der Schuldenkrise erlittenen Verluste wieder wett.

Beachten Sie, dass vom dritten Quartal 2008 bis zum dritten Quartal 2017, als das nominale BIP und die nominalen Anlageinvestitionen in Griechenland um 26,8 % bzw. 52,7 % sanken, die Wohnungspreise um 49,3 % sanken und derzeit etwa 10 % unter ihrem Niveau vor der Schuldenkrise liegen. Dieser Faktor liegt unter Berücksichtigung der Inflation der letzten 15 Jahre im Rahmen 50 %, sowie die Entwicklung der EU-27 und der Eurozone, wo die Immobilienpreise deutlich höher sind als Ende der 2000er Jahre, geben Anlegern einen Grund, aktiv griechische Immobilien zu kaufen.

Source link