Griechenland: Ein starker Anstieg der Wohnungspreise im vierten Quartal

Nach Angaben der Bank of Greece betrug im vierten Quartal 2022 die Jahresänderungsrate der Wohnungspreise für das gesamte Land 12,2 %. Je nach Alter der Immobilie betrug die jährliche Preisänderungsrate für neue Wohnungen 12,1 % und für alte Wohnungen 12,2 %.

Je nach geografischer Lage betrug die jährliche Änderungsrate der Wohnungspreise 15,2 % in Athen, 14,5 % in Thessaloniki, 10,3 % in anderen Großstädten und 6,3 % im Rest des Landes.

Statistische Daten

Basierend auf von Kreditinstituten erhobenen Daten wird davon ausgegangen, dass die Wohnungspreise (nominal) im vierten Quartal 2022 im Vergleich zum entsprechenden Quartal 2021 um durchschnittlich 12,2 % gestiegen sind und im Jahr 2022 die Wohnungspreise um ein Prozent gestiegen sind durchschnittliches jährliches Wachstum von 11,1 % im Vergleich zu 7,6 % Wachstum im Jahr 2021.

Genauer gesagt betrug der Preisanstieg im vierten Quartal 2022 im Vergleich zum entsprechenden Quartal 2021 12,1 % für neue Wohnungen, d. h. bis 5 Jahre und 12,2 % für alte, d.h. über 5 Jahre alt. Für 2022 betrug die CAGR der Preise für neue Wohnungen 11,8 %, verglichen mit einem Anstieg von 8,2 % im Jahr 2021, und die CAGR für alte Wohnungen betrug 10,5 %, verglichen mit einem Anstieg von 7,2 % im Jahr 2021.

Aus der Analyse der Daten nach geografischen Regionen geht hervor, dass der Anstieg der Wohnungspreise im vierten Quartal 2022 im Vergleich zum entsprechenden Quartal 2021 in Athen 15,2 %, in Thessaloniki 14,5 % und in anderen 10,3 % betrug Großstädte und 6,3 % in anderen Regionen des Landes. Für das gesamte Jahr 2022 betrugen die Preissteigerungen in denselben Regionen im Vergleich zu 2021 jeweils 13,0 %, 11,8 %, 10,0 % und 7,4 %. Schließlich stiegen die Wohnungspreise in allen städtischen Gebieten des Landes im vierten Quartal 2022 um 13,0 % im Vergleich zum vierten Quartal 2021, und für 2022 betrug der durchschnittliche jährliche Anstieg 11,5 %.

Hinweis für Grundstückseigentümer

Es sei darauf hingewiesen, dass ein starker Anstieg der Immobilienpreise und dementsprechend ein Anstieg der Mietpreise für Immobilien angesichts des sinkenden Lebensstandards bereits zu Unzufriedenheit bei einkommensschwachen Bevölkerungsgruppen des Landes geführt hat, was in mittelfristig kann es zu gesetzgeberischen Entscheidungen kommen, die die Miete begrenzen.

Zum Beispiel: Für das zweite Jahr im griechischen Parlament wurde die Frage restriktiver Maßnahmen gegen Kurzzeitvermietungen behandelt. Solange die konservative „Neue Demokratie“ an der Macht ist, die vom mittleren und großen Kapital getragen wird, findet ein schleppender Kampf zwischen Befürwortern und Gegnern restriktiver Maßnahmen statt. Aber nach den Wahlen, mit einem Anstieg der Zahl linker Parteien im Parlament (und das ist unvermeidlich, nach der Stimmung in der Gesellschaft zu urteilen), kann sich die Situation dramatisch ändern. Und dann werden mit hoher Wahrscheinlichkeit Einschränkungen eingeführt (nach dem Vorbild anderer Länder der Welt), die die Kurzzeitvermietungsbranche, insbesondere in Städten und Inseln, ernsthaft treffen werden.

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