Was passiert mit der Miete in Athen


In den vergangenen Jahren sei die Wohnungssuche in der Hauptstadt zu einer „echten Strafe“ geworden. In manchen Gegenden sind die Preise um 50 % gestiegen. Vertreter relevanter Organisationen und Experten kommentierten das schnelle Wachstum der Mieten auf dem Immobilienmarkt und versuchten Antworten darauf zu geben, warum dies geschieht.

„Du hast Glück, mein Telefon hat seit heute Morgen nicht aufgehört zu klingeln.“ Diese Worte sprach unsere neue Vermieterin kurz nachdem wir einen Vertrag mit ihr unterschrieben hatten. Nach 11 Jahren entschieden wir uns, Kukaki zu verlassen und nach Pagrati zu ziehen. Wir haben unser neues Zuhause an einem Tag gefunden und sofort gebucht. Mietobjekte verschwinden in vielen Fällen innerhalb weniger Tage oder sogar weniger Stunden. Aber wie und warum passiert das heute in Athen, einer Stadt, die bis vor ein paar Jahren voller „Zu vermieten“- und „Zu verkaufen“-Schilder war?

„Das merken wir erst einmal steigende Mietpreise in Athen (das laut der jährlich veröffentlichten Studie des Immobilienunternehmens RE/MAX seit 2016 in den zentralen Gebieten sogar 30 % erreicht hat), in gepaart mit einem starken Rückgang der Löhne und Renten, ist vor dem Hintergrund steigender Arbeitslosigkeit und Unterbeschäftigung sowie Aufwertungswellen (ENFIA-Neuberechnungsgebiete) und steigender Lebenshaltungskosten seit über einem Jahrzehnt eine äußerst besorgniserregende Entwicklung Krise„, – sagt Dimitris Balabanidis, promovierter Stadtplanungsgeograph, Wohn- und Migrationsforscher.

Autor von Airbnb in the City: Chance oder Bedrohung? (veröffentlicht von Polis) gibt es entmutigendere Beweise: „Eine aktuelle Studie des pangriechischen Immobiliennetzwerks E-Real Estates ergab, dass etwa ⅔ der Häuser im Zentrum von Athen eine Miete von mehr als 600 Euro haben.“

Leider ist es ernst und es gibt kein Licht im Tunnel. Die Mieten in Athen sind so stark in die Höhe geschossen, dass sich die meisten Einwohner das Nötigste nicht mehr leisten können. Wenn Sie dieser Gleichung eine neue Welle von Preiserhöhungen hinzufügen, wird das Bild sogar noch deprimierender.

Miete in Athen

„Im Vergleich zu 2016 sind die Angebotspreise für Mietwohnungen in den zentralen Gebieten Athens um 41 % gestiegen“, schreibt sie oneman-gr.cdn.ampproject.org.

In den schwierigen Jahren der Griechenlandkrise machten sich verschiedene europäische Medien, die mit der Boulevardpresse „flirten“, über die „mürrischen“ Griechen lustig, aber jeder von ihnen hat sein eigenes Zuhause. Das ist natürlich eine bewusste Übertreibung. Ja, der Prozentsatz der Griechen, die das Glück und die Freude haben, ein eigenes Haus zu besitzen, ist im Vergleich zum Rest Europas nicht so gering. Aber heutzutage Der Kauf eines neuen Eigenheims scheint für die meisten jungen Paare ein Wunschtraum zu sein. Was früher alltäglich war, hat sich zu einem höchst unwahrscheinlichen Szenario entwickelt. Somit wird die Miete zur „Einbahnstraße“.

„Seit 2008 sinken die Mietpreise seit mehreren Jahren in fast allen Regionen Griechenlands. 2016 war das erste Jahr, in dem es keinen Rückgang der Angebotsmietpreise gab, und seitdem hat ein starker Aufwärtstrend eingesetzt, der bis heute anhält.– bemerkt Dimitris Melahroninos, CEO der bekannten Website Spitogatos.

„Der Preisanstieg wurde zuerst durch einen Rückgang des Angebots und dann durch einen Anstieg der Nachfrage getrieben.“ Genauer gesagt war 2016 ein Jahr des schnellen Wachstums der kurzfristigen Mieten in Athen, was zu einem Rückgang der Anzahl der verfügbaren Wohnungen führte für Langzeitmieten, insbesondere in Gebieten von touristischem Interesse, wie dem Zentrum von Athen und den südlichen Vororten“, fügt er hinzu.

Allmählich kam Griechenland aus einer mehrjährigen (tiefen) Wirtschaftskrise heraus und versuchte, wieder auf die Beine zu kommen. Was danach geschah? Die Preise sind in den Folgejahren aufgrund der gestiegenen Nachfrage infolge der allgemeinen Verbesserung der Wirtschaft und in jüngerer Zeit aufgrund eines klaren Trends während der Pandemie zum Wechsel / Umzug in größere Häuser und andere Gebiete weiter gestiegen. Eine Suche auf der Spitogatos-Website zeigt deutlich eine Verschiebung der Vorlieben der Menschen hin zu größeren Häusern, näher an der Natur und weiter weg vom Zentrum als in der Vergangenheit.

Auf diese Weise Die Pandemie hat das Gleichgewicht erneut verändertRückkehr mehrere tausend Objekte von der Kurzzeit- (Airbnb) bis zur Langzeitmiete. Aber wie CEO Spitogatos betont, sind diese Häuser besser geworden, renoviert und befinden sich tendenziell in besseren Lagen, was die Preise in die Höhe treibt. Wer waren die ersten Opfer dieses neuen Booms? Studenten, die gezwungen waren, Wohnungen außerhalb ihrer Institute und technischen Schulen zu mieten. Der Rest, diejenigen, die ihre eigene separate Wohnung gemietet haben, junge Alleinstehende, zogen es vor, in ihr Elternhaus zurückzukehren, da sie die Möglichkeit verloren hatten, Miete zu zahlen.

All dies drückt sich natürlich in Zahlen aus. „Im Vergleich zu 2016 stiegen die Angebotspreise für Mietwohnungen in Athen um 41 % im Zentrum, um 50 % in den nördlichen Vororten, um 48 % im Westen, um 33 % im Osten und um 21 % im Süden – wo der Rückgang, der bis 2016 stattfand, geringer war als im Rest von Athen“, sagt Dimitris Melahronos.

Warum die Preise steigen

„Die Gründe, warum die Mieten weiter steigen werden, sind vielfältig und hängen sowohl mit der Konjunktur (zum Beispiel die ‚Touristisierung‘ des Wohnungsbestands) als auch mit eher strukturellen Veränderungen (wie der ‚Finanzialisierung‘ des Wohnungsbaus, d immer mehr zu Gebrauchsgegenstand, Anlageprodukt und Bereicherungsprodukt“, sagt Wohnungsbauexperte Dimitris Balabanidis

Dies ist ein allgemeines Schema, aber was passiert in Wirklichkeit? „Besonders im Zentrum Athens treibt der Rückgang des Angebots an Mietwohnungen in einer Zeit, in der die Nachfrage zu wachsen scheint, die Mietpreise immer weiter in die Höhe.“ Gleichzeitig sind aufgrund der Expansion von Airbnb eine große Anzahl von Immobilien gestiegen vom regulären Langzeitmietmarkt entfernt. Allerdings steigt die Nachfrage nach Mietwohnungen deutlich an, da der Zugang zu Eigentumswohnungen vor allem in den Innenstadtlagen erschwert wird – die Innenstadt wird wieder attraktiv)“.

Как отмечает эксперт-исследователь, де-факто или искусственно, мы имеем новый высокий спрос на рынке аренды, который будет продолжать повышать цены до тех пор, пока не будет последовательной и решительной государственной политики по защите арендаторов и обеспечению доступного и достойного (арендного) жилья für alle. Hinzu kommt, dass Staat und Regierung bislang die Augen davor verschließen.

„Vermieter nutzen kurzfristige Mietverträge als Sprungbrett, um die Preise anzuheben.“ Dies ist ein relativ logisches Argument, obwohl es einen Fehler in der Logik gibt, da es eine begleitende Nachfrage gibt – wenn das Zentrum keine Möglichkeit mehr hat, Wohnraum zu vermieten, suchen die Menschen in den umliegenden Gebieten.

Vorschau

„Ja, genau das passiert, oder besser gesagt, wir sehen, wie es passiert. Aber das bedeutet nicht, dass es passieren sollte, weil es keinen Sinn hat.“ Mit anderen Worten, alle nutzen die Chance, während der griechische Staat diesem Thema bisher nur eine völlige Unaufmerksamkeit gezeigt hat.

„Es sollte jedoch beachtet werden, dass nicht alle Immobilien für Airbnb geeignet sind“, stellt der Präsident von P.SY.DA fest, „Eigentümer haben während der Krise Geld gegeben, um ihre Wohnungen in sehr schlechtem Zustand zu renovieren und einzurichten, die von verschiedenen genutzt werden Menschen, die die Preise für Langzeitmieten in die Höhe treiben.“

„Wenn Airbnb nicht schuld ist, wer ist dann schuld? Immobilienmakler“, sagt Andreas Chios unverblümt. Verantwortlich für den starken Anstieg der Mieten sind seiner Meinung nach die Immobilienmakler.

Laut dem Präsidenten von P.SY.DA. beleben Kurzzeitmieten Nachbarschaften und hauchen den lokalen Märkten neues Leben ein, was Fachleuten und Vermietern zugute kommt. „Die Einrichtungen sind schöner, sauberer und bieten eine bessere Lebensqualität“, sagt Herr Chios. Aber er wurde gefragt: „Was ist mit denen, die in diesen Gegenden nur wohnen und vermieten?“ Die Antwort, die ich erhielt, war entwaffnend ehrlich: „Nein, es ist offensichtlich, dass Langzeitmieter davon keinen Vorteil haben.“

Langzeitmieter haben keine Vorteile

„Unkontrollierte Mieterhöhungen, fürchte ich sehr, könnten zu einer sozialen Explosion führen“, sagt P.SY.PE-Präsident Angelos Skiadas.Sie müssen nicht in detaillierte Recherchen und Daten eintauchen, um zu verstehen, wie die Mietsituation in Athen ist außer Kontrolle Schauen Sie sich um: Beförderungen, Umzüge, der Verkauf ganzer Zinshäuser an chinesische Investoren, teilweise sogar Zwangsräumungen. Wann war die Bilanz komplett weg und aus welchem ​​Grund?

„In den vergangenen zwei Jahren sind die Mieten in die Höhe geschossen, aber gerade im letzten Jahr ist die Situation dramatisch, denn Von Vermietern geforderte Mieterhöhungen werden unrealistisch: In vielen Fällen sind es mehr als 50 % oder sogar 60 % der vorherigen Miete, während sich die meisten Mieter eine solche Erhöhung nicht leisten können“, sagt Angelos Skiadas, Präsident von PA.SY.PE (Panhellenic Association for the Protection of Tenants ) „Der Grund für die Mieterhöhung ist meist psychologischer, nicht realer Natur, da die geforderte Erhöhung in keiner Weise dem allgemeinen Konjunkturverlauf (Rezession) entspricht.“

Tatsächlich versuchen die Vermieter, den „Schaden“ der jahrzehntelangen Griechenlandkrise auszugleichen, obwohl seiner Meinung nach nach der Korrektur in den Anfangsjahren der Krise für sie nicht alles so dramatisch war. Ebenso absurd findet er, dass sie sich von den Maßnahmen während der Pandemie „beleidigt“ fühlen, da die meisten Verluste vom Staat getragen wurden.

Aber was ist das Element, das die Schleusen geöffnet hat? „Das völlige Fehlen eines gesetzlichen Systems zum Schutz der Mieter“, glaubt der Präsident der P.SY.DA zu Recht. Ihm zufolge weigerte sich die überwiegende Mehrheit der Vermieter in den letzten Jahren, bestehende Mietverträge zu verlängern. Infolgedessen blieben die Mieter entweder auf unbestimmte Zeit, mussten ihre Häuser für ein oder zwei Monate verlassen oder erlagen erpresserischen Gehaltserhöhungen.

„Kurz gesagt, die Gesetze schützen Mieter nicht vor plötzlichen und exorbitanten Erhöhungen“, beklagt Herr Angelos Skiadasa und fährt fort: „Im Gespräch mit einigen Anwälten erwähnten sie Fälle, in denen Mieter ihre Rechte nach der Erhöhung durchsetzen konnten Die Preise wurden als illegal befunden, aber die Grenzen sind nicht streng definiert, besonders jetzt, wo die Preise so hoch geworden sind Für Mieter ist es viel schwieriger zu beweisen, dass sie tatsächlich Opfer von Erpressung sind„.

Vorschau

Die Frage ist, was getan werden muss, um das explodierende Mietwachstum zu stoppen, das nicht mit einer großen Erhöhung der Grundlöhne einhergeht.

Von der Behörde P.SY.DA. vorgeschlagene Maßnahmen:

  1. Erneuern Sie alle Mietverträge (auch diejenigen, die abgelaufen sind, aber der Mieter noch mindestens ein Jahr ab dem Datum des Mietvertrags im Vertrag ist, und für diejenigen, die zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Gesetzes abgelaufen sind, für ein Jahr seit der Veröffentlichung).
  2. Stellen Sie die zuvor während ähnlicher Überwucherungsperioden geltende Mietobergrenze/-bar (Maximalbetrag) wieder her, die als Prozentsatz des beizulegenden Zeitwerts der Immobilie bestimmt wird, und jede Miete, die den maximal zulässigen Wert überschreitet, wird als nichtig betrachtet.
  3. Legen Sie eine Mindestlaufzeit für Wohnraummietverträge von 6 Jahren im Vergleich zu den derzeitigen 3 Jahren für Wohnraummietverträge und 12 Jahren im Vergleich zu den derzeitigen 3 Jahren für gewerbliche Mietverträge fest.

„Diese Maßnahmen können kurzfristig unkontrollierten Mieterhöhungen Grenzen setzen. Sonst, Ich fürchte, das könnte zu einer sozialen Explosion mit unabsehbaren Folgen führen“, bemerkt Angelos Skiadas pointiert. Es stimmt, dass die Menschen unter einem unerträglichen Druck stehen. Offenbar ist ein Mieterschutz auf staatlicher Ebene notwendig.

In der Zwischenzeit können natürlich alle Bewohner, die sich in ihren Interessen beeinträchtigt fühlen, jederzeit auf der PA.SY.PE-Website nach weiteren Informationen suchen oder jeden Nachmittag am Telefon der Organisation mit einem qualifizierten Anwalt sprechen, der sie berät und leitet. Auf jeden Fall muss etwas getan werden: Die Situation ist brisant und es ist ratsam, nicht zu warten, bis die „Blase platzt“.



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