Aufregung auf dem griechischen Immobilienmarkt

In Griechenland ist die Zahl der an ausländische Investoren verkauften Immobilien in die Höhe geschossen, was die Preise auf dem Markt und auch die Mietpreise weiter in die Höhe getrieben hat, sodass die Griechen bereits jetzt mit einem ernsthaften Wohnungsproblem konfrontiert sind.

In der Situation, die sich mit der Wirtschaft des Landes nach vielen Jahren der Wirtschaftskrise entwickelt hat, versuchen verschuldete Immobilienbesitzer, sie zu verkaufen, bis Banken und Fonds ausgewählt werden, die Immobilien auf Auktionen zu deutlich reduzierten Preisen erhalten und dann verkaufen ausländische Investoren.

Kann mir jemand sagen, warum Ausländer Feuer und Flamme sind und Immobilien in Griechenland kaufen? Erstens, weil die lokale Bevölkerung finanzielle Probleme hat und sie billiger verkauft, und aus diesem Grund sind die Immobilienpreise in Griechenland deutlich niedriger als in anderen Ländern Südeuropas. Und weil die Immobilie einmal in Ordnung ist, können Investoren sie über Plattformen wie Airbnb vermieten und ihre „Investition“ in einigen Jahren wieder hereinholen.

Ursache Der aktuell massive Anstieg der Immobilienkäufe durch Ausländer liegt auch darin begründet, dass ab dem 1. Juli die Schwelle für Investitionen in Immobilien zur Erlangung eines „Goldenen Visums“ in für Ausländer interessanten Gebieten von 250.000 auf 500.000 Euro verdoppelt wird.

Das kürzlich von der Abteilung für Einwanderungspolitik verabschiedete Gesetz über die Einwanderungspolitik, das vor einigen Tagen im Amtsblatt veröffentlicht wurde, enthält eine Bestimmung, die vorschreibt, dass die Bedingungen für die Unterzeichnung eines Vorvertrags (oder sogar eines endgültigen Kaufvertrags) mit einem bestehenden Preis gelten von 250.000 Euro verlängert vom 30. April, der bis vor kurzem war, bis zum 31. Juli. Bis dahin können interessierte Investoren Verträge über den Kauf von Immobilien in der Innenstadt, südlichen und nördlichen Vororten bereits ab einer niedrigeren Investitionsschwelle von 250.000 Euro abschließen.

Ab dem 1. August können diejenigen, die eine Aufenthaltserlaubnis erhalten und gleichzeitig Immobilien in den oben genannten Gebieten (sowie in Mykonos, Santorini und in der Gemeinde Thessaloniki) erwerben möchten, sofern keine neue Verlängerung gewährt wird. mindestens investieren müssen 500.000 Euro. Diejenigen, die die Vorverträge bis zum 31. Juli unterzeichnet haben, müssen bis Ende 2023 mit der Unterzeichnung der endgültigen Kaufverträge fortfahren und Aufenthaltsgenehmigungen für sich und ihre Familienangehörigen beantragen.

In dieser Hinsicht erlebt der Markt einen „Kauf- und Verkaufswahn“, da die Anleger versuchen, die entsprechenden Fristen einzuhalten. Dies spiegelt sich in offiziellen Zahlen wider, die von der Einwanderungsbehörde veröffentlicht wurden. Zwischen Oktober 2022 und Februar dieses Jahres stellten Investoren 3.782 Anträge auf Aufenthaltserlaubnis. Dies ist deutlich mehr, wenn man bedenkt, dass von Februar 2022 bis Februar 2023 die entsprechende Anzahl von Anträgen 5479 beträgt. Kurz gesagt, 70 % der Anträge in diesem Zeitraum wurden innerhalb der letzten fünf Monate eingereicht, was auf die Dynamik hinweist, die jetzt entsteht der Markt.

Allein in den ersten beiden Monaten dieses Jahres gab es 1.446 neue Anträge auf eine Permanent Investor License, 252 % mehr als im Vorjahr von 411 Anträgen im letzten Jahr. Ebenfalls im gleichen Zeitraum konnten die Dienststellen des Finanzministeriums der Republik Zypern die am besten geeigneten Investmentfonds ermitteln. Im gleichen Zeitraum erteilte Immigration Policy Services 574 neue Genehmigungen, 101 % mehr als im Vorjahr.

Es ist erwähnenswert, dass sich jetzt zeigt, dass die Dienste dieser beispiellosen Nachfrage nicht gewachsen sind. Wenn wir Erneuerungsanträge von bestehenden Investoren berücksichtigen, wird die Zahl der Anträge zwischen Februar 2022 und Februar 2023 6922 betragen, davon 5479 für neue Genehmigungen. Davon wurden nur 1.918 Lizenzen erteilt, und weitere 3.548 sind anhängig.

Seit dem Inkrafttreten des Programms „Golden Visa“ und bis heute sind die Chinesen die stärkste Käuferschicht. Derzeit halten chinesische Investoren 6.314 Genehmigungen, was 62,5 % der Gesamtzahl entspricht. An zweiter Stelle stehen türkische Investoren mit 664 Lizenzen und einem Anteil von 6,6 %, gefolgt von libanesischen Investoren mit 460 Lizenzen oder 4,6 % der Gesamtzahl.

Die Libanesen haben die Russen überholt, die seit Februar letzten Jahres keine neuen Lizenzen mehr erhalten dürfen. Derzeit ist es den Bürgern der Russischen Föderation untersagt, neue Goldene Visa auszustellen, aber sie stehen mit 389 Genehmigungen und 3,8 % der Gesamtzahl immer noch auf dem vierten Platz der entsprechenden Liste.

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