"goldenes Visum": Neukunden aus Israel, der Schweiz und Deutschland

Das Goldene Visum ist nach wie vor ein wichtiger Anreiz für ausländische Investoren, die Immobilien in Griechenland kaufen möchten, wobei Drittstaatsangehörige den größten Anteil am Investitionskuchen haben.

Von 2022 bis heute gibt es jedoch solche zwei wesentliche Änderungen. Erstens, die Rolle des „Goldenen Visums“ hat abgenommen, als einziger Anreiz, in griechische Immobilien zu investieren. Zweitens gab es Veränderungen in den Herkunftsländern der Mittel.

Verfügbare Daten des Ministeriums für Einwanderung und Asyl und der Bank von Griechenland zeigen, dass viele Menschen Griechenland für Investitionen wählten, unabhängig davon, ob sie ein goldenes Visum hatten. Immobilienunternehmen, Geschäftsleute, die Griechenland als Station zur Entwicklung ihrer Aktivitäten in der weiteren Region sehen, digitale Nomaden und Rentner aus dem Ausland haben beim Kauf von Gewerbe- oder Wohnimmobilien für Griechenland gestimmt.

Dies wurde nicht nur durch den Bau moderner Einrichtungen für Gewerbe- und Wohnzwecke erleichtert, sondern auch durch die Tatsache, dass Griechenland ein sicheres und entwickeltes Land ist, ein idealer Ort für diejenigen, die Immobilien zur Nutzung kaufen oder als Eigentümer leben möchten.

Im letzten Jahrzehnt war China der Hauptabnehmer, Hunderte von Transaktionen wurden von den Bürgern dieses Landes getätigt. Heute hat sich das Bild geändert und neue dynamische Investoren kommen aus Ländern wie Israel, der Schweiz, Deutschland, den USA, Hongkong, Singapur, Großbritannien und Zypern. Sogar Bulgarien und Ägypten spielen eine führende Rolle. Ihre Investitionen konzentrieren sich auf Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Der griechische Immobilienmarkt ist auf dem Vormarsch, und die Zahlen zeigen dies, denn trotz der internationalen Krise wurden im Jahr 2020 in drei Jahren 875 Millionen Euro in Griechenland investiert mehr als doppelt so viel ausländisches Kapital.

Nach Angaben der Bank von Griechenland beliefen sich die Kapitalzuflüsse von Ausländern in den Immobilienmarkt im Jahr 2022 auf 1,975 Milliarden Euro (gegenüber 1,176 Milliarden Euro im Jahr 2021), was einem Anstieg von 65 % entspricht. Im ersten Quartal 2023 erreichten die ausländischen Direktinvestitionen in Wohnimmobilien 500 Millionen Euro. Unter den Ländern außerhalb der Europäischen Union kamen die größten Kapitalzuflüsse (1,26 Milliarden Euro) im Jahr 2022 aus Ländern wie Singapur, Hongkong, der Schweiz, dem Vereinigten Königreich und den Vereinigten Staaten.

Investitionen aus diesen Ländern machen mehr als 50 % der Gesamtinvestitionen in griechische Immobilien aus. Gleichzeitig nahm der Zufluss von Investitionen aus den Ländern der Eurozone wie Deutschland, Frankreich, Österreich, Belgien, Zypern deutlich zu, deren Gesamtkaufvolumen sich auf 590 Millionen Euro belief, das sind 25 % mehr als im Jahr 2021 . Während Investitionen aus anderen Ländern EUInvestoren aus Nicht-Euro-Ländern haben Interesse an Immobilien in Griechenland gezeigt: Bulgarische Investoren kauften Immobilien im Wert von mehr als 53 Millionen Euro (2021 waren es 31 Millionen Euro), aus der Tschechischen Republik – 12 Millionen Euro gegenüber 8 Euro im Jahr 2021 – und aus Rumänien – 15 Millionen Euro gegenüber 9 Millionen Euro vor einem Jahr.

Unter den EU-Ländern war Deutschland mit Investitionen von 160 Millionen Euro der dynamischste Markt. Die griechische Expatriate-Gemeinschaft dürfte ein wesentlicher Faktor für dieses Wachstum sein, da auch die Investitionszuflüsse aus den USA und Australien zugenommen haben, die ihre Käufe im vergangenen Jahr verdreifacht bzw. verdoppelt haben, also Länder mit einem starken Griechenland Element.

Quelle: „TA NEA“

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