Der Immobilienmarkt: In welchen Gegenden Griechenlands werden die Preise weiter steigen

Die Bewertung des griechischen Immobilienmarktes, ob durch nationale oder internationale Finanzanalysten und Unternehmen, konvergiert mehr denn je, was darauf hindeutet, dass „eine neue Seite umgeschlagen wurde“.

In einem Markt, der eine zehnjährige Krise mit Arbeitsplatzverlusten im Allgemeinen in allen verwandten Branchen erlebt hat, hat sich das Bild nun dramatisch verändert. Basierend auf von Kreditinstituten zusammengestellten und Mitte der Woche von der griechischen Zentralbank veröffentlichten Daten wird geschätzt, dass die Wohnungspreise im dritten Quartal 2021 im Durchschnitt um 7,9 % gegenüber dem entsprechenden Quartal 2020 gestiegen sind. Es wird erwartet, dass in Gebieten, in denen Infrastruktur- oder Wiederaufbauprojekte im Gange sind, die Preiserhöhungen deutlicher ausfallen werden.

Wird sich dieser Aufwärtstrend fortsetzen? Gilt das für alle Bereiche? Wenn nicht, welche werden am stärksten zunehmen? Stavrula Wamvaka, Präsidentin der Immobiliengruppe newdeal, sagt, dass wir in den letzten drei Jahren wie der Rest Europas in eine Aufwärtskurve eingetreten sind. Die Lage auf dem Immobilienmarkt hat sich in der ersten Welle der Pandemie zwar verlangsamt, aber durch die zentrale Liquiditäts- und Finanzhilfepolitik der Bevölkerung und der Unternehmen nicht aufgehört.

„Auf diesem neuen Weg werden wir Phasen mit mehr oder weniger steigenden Immobilienpreisen erleben, die vom BIP-Wachstum sowie von anderen Faktoren (Steuern, internationale Investitionswelle, goldenes Visum usw.) newdeal immobiliengruppe.

Frau Wamvaka fügt außerdem hinzu, dass „die Preispolitik sich in Bereichen ändern wird, in denen Infrastrukturprojekte (z. B. U-Bahn-Bau) oder Bauprojekte (z. B. Elliniko) im Gange sind. Im Gegenteil, in Bereichen, die in den Augen griechischer und ausländischer Investoren weniger „modisch“ sind, wird die Kursentwicklung geringer ausfallen. Gleichzeitig erscheint eine neue Generation von Neubauten auf dem Markt. Auch eine solche Wende kann eintreten: Die Preise für alte Immobilien werden in einigen Bereichen unterbewertet, in anderen steigen. Jedenfalls besteht aber kein Zweifel, dass wir nicht wie in der Vorperiode zu den Preisen einer tiefen Krise zurückkehren werden.“

Die Analyse der Daten nach geografischen Regionen zeigt, dass das Wachstum der Wohnungspreise im dritten Quartal 2021 im Vergleich zum entsprechenden Quartal 2020 betrug:

9,8 % in Athen, 8,7 % in Thessaloniki, 5,9 % in anderen Großstädten, 5,7 % in anderen Regionen des Landes.

Den revidierten Daten zufolge betrug das durchschnittliche jährliche Wachstum der Wohnungspreise im ersten und zweiten Quartal 2021 in Athen 6,7 % bzw. 8,3 %, in Thessaloniki 4,6 % bzw Städten sowie 1,3 % und 3,6 % in anderen Teilen des Landes. Für das gesamte Jahr 2020 betrug der Preisanstieg in den gleichen Gebieten gegenüber 2019 7,8%, 5%, 0,2% bzw. 1,8%.

Insbesondere betrug der Preisanstieg im dritten Quartal 2021 gegenüber dem entsprechenden Quartal 2020 7,6 % für Neubauwohnungen (Gebäude bis 5 Jahre alt) und 8,2 % für Altbauwohnungen, also gebaute Immobilien vor mehr als 5 Jahren.

Nach den aktualisierten Daten stiegen im ersten und zweiten Quartal 2021 die Preise für Neubauwohnungen um 4,5 % bzw. 6,2 %, während die Preise für Altbauwohnungen um 4,1 % bzw. Für 2020 stiegen die Preise für Neu- und Altwohnungen im Durchschnitt um 4,8% bzw. 4,2%.

Schließlich stiegen in allen städtischen Gebieten des Landes im dritten Quartal 2021 die Wohnungspreise im Vergleich zum dritten Quartal 2020 um 8,3 %. Nach den revidierten Daten betrug die entsprechende CAGR in den Städten im ersten und zweiten Quartal 2021 4,4% bzw. 6,4%, während die CAGR im Jahr 2020 bei 4,7% lag.

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