Grundsteuer: Rechtzeitig vor dem 31. Januar sein …

Bis zum 31. Januar haben Steuerzahler die Möglichkeit, Verträge mit den sog. den „Altwert“ und geben die entsprechenden Erklärungen auf der myProperty-Plattform elektronisch ab.

Ab dem 1. Januar beginnt der Wettlauf um Tausende Steuerzahler, die wieder zu Notaren eilen, um Zeit zu haben, Kaufverträge zu unterzeichnen, Erbschafts- und Grundstücksspendenverträge zu formalisieren. Um nicht bis zum 31. Januar 2022 zu spät zu kommen, machen Sie es mit den Alten, den sogenannten. faire Preise.

Diejenigen, die es nicht geschafft haben, die entsprechenden Anträge vor Beginn des Jahres 2022 elektronisch auf der Plattform zu stellen mein Eigentum, es bleibt nur noch sehr wenig Zeit. Für diese Steuerpflichtigen werden die Grunderwerbsteuer sowie die mit der Grundstücksübertragung verbundenen Kosten bisher auf Basis der bis zum 31.12.2021 geltenden Zonenpreise berechnet. Diejenigen, die die Frist nicht eingehalten haben, müssen jedoch die Grunderwerbsteuer auf der Grundlage der neuen objektiven Werte zahlen, die seit dem neuen Jahr in 13.808 Bezirken im ganzen Land aktiviert wurden.

Für Gebiete, in denen die objektiven Werte gestiegen sind, erhöht sich die Grunderwerbsteuer um mehr als 50%, wobei die größte Belastung für diejenigen entsteht, die zuerst in das System der objektiven Ermittlung des realen Wertes von Immobilien einbezogen wurden.

Um den Steuerzahlern das Leben zu erleichtern, wurde das Programm Elektronischer Gebäudeausweis bis Ende Januar 2022 verlängert und die Eigentumsübertragung erfolgt mit einer einfachen Bescheinigung eines Ingenieurs.

Gleichzeitig hat der IRS seine Bemühungen verstärkt, Tausende von schwebenden Verkaufs-, Erbschafts- und Spendenanträgen zu prüfen. Handschriftliche Erbschafts- und Schenkungserklärungen von Liegenschaften, die vor dem 17.12.2021 beim Finanzamt eingereicht wurden, sowie Erklärungen über die Übertragung von Liegenschaften, die nicht an die elektronische Plattform übermittelt werden können myProperty AADE, erhielt eine Priorität, um den Steuerzahlern nicht zu ermöglichen, bis zum 31. Januar 2022 bei den alten objektiven Werten zu bleiben.

Insbesondere muss das Finanzamt bis zum 21. Januar die Abwicklung handschriftlicher Erbschafts- und Schenkungserklärungen, die vor dem 17.12.2021 eingereicht wurden, sowie Grunderwerbsteuer- und Erbschafts-/Schenkungserklärungen, die nicht im Original an myProperty übermittelt werden können, abgeschlossen haben.

Bezug:

Neue objektive Bewertung

Karte der sog. Die objektive Einschätzung hat sich seit Anfang 2022 in ganz Griechenland verändert. In jeder zweiten Region sind die Preise gestiegen, was zu einer Reihe von Steuern, Gebühren und Bußgeldern geführt hat. Der sogenannte Fair Value ging in etwa jeder fünften Region zurück, während die Preise in jeder vierten Region unverändert blieben.

In Attika wurden die Preise in der neuen Zone im Zentrum von Athen auf 95 % erhöht, in Chalandri auf 76 %, in Daphni 75 %, in Anavyssos 62 %, in Agios Dimitrios 60 %, in Elliniko 57 %, in 53 % Glyfada und 41% in Zografu … Herodes Atticus besitzt das Zepter der teuersten Straße der Hauptstadt, wo der Preis in der Zone von 9.000 € auf 10.200 € gestiegen ist, während Limos Vouliagmenis den Glamour der teuersten Gegend beibehält, in der die Poolsteuer von 8.900 € auf € gestiegen ist 10.800.

Das höchste Wachstum wurde auf der Insel Ithaka mit 250% verzeichnet, da der Preis in der Zone von 600 Euro pro m² auf 2100 Euro steigt. In drei Zonen von Mykonos um 229% (von 1200 Euro für 3950 Euro), auf Rhodos um 200% (von 700 Euro auf 2100 Euro), auf Kos um 108% (von 650 Euro auf 1350 Euro), auf Kassandra, Chalkidiki at 94 % (von 800 Euro bis 1550 Euro), in Lagonisi – 93 % (von 750 Euro bis 1450 Euro), in Kefalonia – 79 % (von 700 bis 1250 Euro), auf der Halbinsel Heraklion – 75 % (von 600 Euro bis 1050 Euro), in Anavyssos 62 % (von 1050 Euro auf 1700 Euro), in Maroussi um 54 % (von 1300 Euro auf 2000 Euro)

Steuer

In Gebieten, in denen die Zonenpreise gestiegen sind, ist die Grunderwerbsteuer stark gestiegen. Beim Kauf einer Wohnung von 70 Quadratmetern in der weit entfernten teuersten Metropolregion von Zografu, wo der Katasterpreis in der Zone 1450 Euro pro m2 betrug, sind es jetzt 2050 Euro pro m2 und die Grunderwerbsteuer steigt von 3045 Euro auf 4305 Euro (ein Plus von 41,4%).

In Regionen, in denen der „Fair Value“ sinkt, wird der Umsatz nun „billiger“. Zum Beispiel eine Wohnung von 120 Quadratmetern im ziemlich teuren Ballungsraum Penteli, wo der Mindestpreis um 20 % von 1750 Euro auf 1400 Euro pro m2 gesenkt wurde, die Grunderwerbsteuer, die bei 6300 Euro lag , ist auf 5040 Euro gesunken. Damit erreicht der Freibetrag für den Steuerzahler 1260 Euro.

Zweite Phase

Es wird erwartet, dass das griechische Finanzministerium im Jahr 2022 die zweite Phase der Reform des Systems der objektiven Bestimmung des Wertes von Immobilien „einleiten“ wird. Diese Phase zielt darauf ab, ein System zu schaffen, das Trends auf dem Immobilienmarkt verfolgt und sicherstellt, dass der „faire Wert“ nicht vom Markt abweicht.

Dies wird erreicht, indem das vollständig digitalisierte Wertzonen-Mapping-System in regelmäßigen Abständen automatisch aktualisiert und eine entsprechende Plattform geschaffen wird. In diesem Zusammenhang wird technische Hilfestellung bei der Entwicklung geeigneter Verfahren und Instrumente geleistet.

…



Source link