Neue Runde von Mieterhöhungen für Immobilien kommt

Mietwachstum in diesem Jahr fortsetzen, was die Kosten für den Wohnraum machen wird nicht zugänglich für einkommensschwache Haushalte und Jugendliche.

Die sich schnell ändernden wirtschaftlichen Bedingungen haben es schwierig gemacht, angemessene Wohnungen in Attika und Thessaloniki zu mieten. Nach zwei Jahren (2021-2022), in denen die Wohnungsmieten in die Höhe geschossen sind, prognostizieren Immobilienmarktexperten, dass sich die Preissteigerungen auch in diesem Jahr fortsetzen werden, und die einzige Hoffnung für diejenigen, die eine Mietwohnung suchen, ist, dass die von ihnen genannten Szenarien eintreten werden weniger aggressiv im Vergleich zum Vorjahr.

Wachstum von 2 % auf 5 %
Vorbehaltlich weiterer Schocks werden die durchschnittlichen Wohnungsmieten in diesem Jahr voraussichtlich um 2-5 % steigen, was hauptsächlich auf eine stetig steigende Nachfrage, anhaltende Inflation, einen niedrigeren Geldwert, teurere Baumaterialien und bevorstehende Auktionen zurückzuführen ist.

Laut Marktteilnehmern ist es wahrscheinlich, dass das Wachstum in einigen Gebieten, wie dem Zentrum von Piräus und Thessaloniki, über 5 % liegen wird.

Es wird auch prognostiziert, dass die Wohnungsmieten in Gebieten in der Nähe von U-Bahn-Stationen, Zügen und Straßenbahnlinien weiter steigen werden. Derzeit muss die günstigste Wohnung in Athen eine Miete von mehr als 6 Euro pro qm zahlen. pro Monat, während in Thessaloniki der Preis etwas niedriger ist – 5,7 Euro pro m². im Monat.

Selbst in sogenannten „beliebten“ Gegenden wie Ampelokipi oder Kalithea kostet die Miete einer 20 Jahre alten Wohnung mit 80 Quadratmetern, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mindestens 740 bzw. 670 Euro, so die von zusammengestellten Daten Kleinanzeigenseite Spitogatos. Eine kleine Wohnung für 1-2 Personen findet man nur im Souterrain unter 300 Euro, und diese Wohnungen gehen weg wie warme Semmeln.

Vergleich
Die Unfähigkeit der meisten KMU, dieses Mietniveau zu decken, zeigt sich auch beim Vergleich von Einkommen und Mietentwicklung. In Griechenland betrug das Durchschnittsgehalt im Jahr 2022 laut dem Informationssystem ERGANI 1176,5 Euro gegenüber 1117 Euro im Jahr 2021 und verzeichnete eine Steigerung von 5,3 %, was deutlich unter der Inflation liegt. Im selben Zeitraum stiegen die Angebotspreise auf dem Mietmarkt landesweit um 6,7 %.

Warum wachsen sie?

Wenn die Löhne geringfügig gestiegen sind, während die Energie- und Lebensmittelpreise stark gestiegen sind, warum steigen dann die Mieten? Grund ist die gestiegene Nachfrage und die sinkende Anzahl von Angeboten, auf die der Immobilienmarkt reagiert.

Der Anteil der Mietwohnungen ist in den letzten Jahren dramatisch gestiegen, von 15,4 % im Jahr 2005 auf heute über 26 %, während die Zahl der neuen Mietwohnungen aufgrund einer Reihe von Faktoren zurückgegangen ist, einschließlich eines Rückgangs der Bautätigkeit im Laufe der Wirtschaftsjahre Krise, die Wertminderung des bestehenden Baupotentials und die Konzentration einer beträchtlichen Anzahl von Immobilienobjekten in den Händen verschiedener (hauptsächlich internationaler) Fonds, die Objekte vom Immobilienumsatz ausschließen und damit ihr Defizit erhöhen.

Eine wesentliche Rolle bei der Verknappung von Wohnimmobilien spielte auch eine starke Zunahme von Kurzzeitmietobjekten. Für viele Immobilienbesitzer ist es oft deutlich rentabler, ihre Immobilie kurzfristig zu vermieten als langfristig. Trotz zahlreicher Äußerungen der Behörden, das Gesetz, das würde geregelt dieser Punkt wurde nie akzeptiert.

Europameister
Und das alles, obwohl Griechenland in Sachen Überbelastung der Haushalte durch die Wohnkosten im Verhältnis zum Einkommen „Europameister“ ist. Nach den neuesten Daten von Eurostat musste jeder dritte Haushalt in den Großstädten unseres Landes (Koeffizient 32,4 %) mehr als 40 % seines Einkommens für Wohnkosten aufwenden. Danach folgen die städtischen Gebiete Dänemarks (21,9 %) und der Niederlande (15,3 %). Es wird darauf hingewiesen, dass dieser Indikator im Jahr 2021 auf dem Niveau von 10,4% der Bevölkerung gebildet wurde. EU in Städten.

Hypotheken-, Miet- oder Stromrechnungen sind im Rückstand, ein weiteres Zeichen dafür, dass die Kosten für ein Eigenheim möglicherweise zu hoch sind. Im Jahr 2021 führte unser Land auch diesen Index an, da 36,4 % der Griechen, viel mehr als der europäische Durchschnitt, in Haushalten lebten, die keine Hypotheken-, Miet- oder DEKO-Konten führen konnten.

Ungleichheit
Tatsächlich ist die Schrumpfungsrate trotz des Rückgangs gegenüber dem Allzeithoch von 2015, als jeder zweite Grieche mit Krediten, Mieten und Rechnungen verschuldet war, niedriger als in anderen europäischen Staaten, wodurch die „Schere ” der Ungleichheit nehmen zu.

Beleg für die Unzugänglichkeit von Wohnraum ist der Anteil junger Menschen, die trotz abgeschlossener Ausbildung (Alter 25-34) noch bei ihren Eltern wohnen. Griechenland liegt bei diesem Indikator in der EU an zweiter Stelle von 27, wobei 6 von 10 jungen Menschen (60,7 %) in ihrem Heimatland leben. Seit 2018, als die Mieten zu steigen begannen, hat sich dieser Wert um 3,2 % erhöht.

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