Günstige Hypotheken für Jugendliche: In welchen Gegenden gibt es passende Immobilien

Es wird erwartet, dass das Zentrum von Athen, die westlichen Vororte und Teile der Gebiete um Piräus die Aufmerksamkeit junger Paare auf sich ziehen werden, die ihr erstes Eigenheim durch das „Σπίτι μου“-Programm erwerben möchten.

Im Gegenteil, in den nördlichen, südlichen und östlichen Vororten von Attika ist es derzeit äußerst schwierig, Immobilien zu finden, die im Rahmen dieses Programms erworben werden können. Laut Immobilienmarktbetreibern immer Gerade wegen der gestiegenen Nachfrage ist eine starke Aufwertung der zum Verkauf stehenden Häuser zu befürchtendie durch einen Anstieg des Kaufinteresses berechtigter Kreditnehmer des Programms ausgelöst wird, dessen Zweck es ist, den Zinssatz für ein Hypothekendarlehen zu subventionieren.

Heute, Angesichts der gestiegenen Preise und Zinsen gilt es als schwierig, Kredite in Höhe von 200.000 Euro zu erhalten. Vielmehr wird davon ausgegangen, dass eine realistischere „Obergrenze“ bei Beträgen um die 150.000 Euro liegen würde.

Es wird erwartet, dass der Großteil der Nachfrage im Zentrum von Athen, in den westlichen Vororten und in Piräus liegen wird. Basierend auf diesen Daten gibt es derzeit rund 9.500 Angebote für Wohnungen im Zentrum von Athen mit Angebotspreisen bis zu 150.000 Euro und einer Fläche von bis zu 150 m². In den meisten Fällen handelt es sich dabei um Immobilien mit einer Fläche von bis zu 100 qm. Dabei gilt: Je besser die Lage und individuelle Ausstattung des Objekts, desto begrenzter sein Lebensraum.

In diesem Kontext Die meisten Optionen gelten für Wohnungen mit einer Fläche von 65-85 qm.. Wenn wir die Verkaufsdaten 2022 des Büronetzwerks RE/MAX auswerten, dann können Sie für 150.000 Euro eine Wohnung mit 94 qm kaufen. im Bereich Neo Kozmos, 111 qm in Kipseli und 88 qm in Abelokipi. Dementsprechend können Sie einen Kredit für eine Wohnung von 75 qm erhalten. in Nea Smyrni und 62 qm. in P.Faliro.

Im Jahr 2022 erreichte der durchschnittliche Preisanstieg in Attika jedoch 13 % und im vierten Quartal betrug der Anstieg 15,2 %. Das bedeutet es die Fläche der heute erwerbbaren Wohnungen (im Vergleich zu 2021) hat sich um ca. 10 qm verringert. In diesem Zusammenhang wird erwartet, dass das Programm in Städten in der Region, in denen die Preise niedriger sind, erfolgreicher sein könnte als in Athen und Thessaloniki.

Beispielsweise beträgt der durchschnittliche Angebotspreis im Zentrum von Athen (gemäß Spitogatos-Immobilienindex) 1775 EUR/m². Ende 2022. In Achaia überschreiten die entsprechenden Kosten 1050 Euro/m² nicht, in Heraklion auf Kreta 1375 Euro/m² und in Euböa 1200 Euro/m².

Die Datenanalyse zeigt, dass Häuser zum Verkauf in Attika mit einer Fläche von 75-150 qm. und einem Wert von bis zu 200.000 Euro machen 60 % aller verkauften Immobilien im Zentrum Athens und 74 % der Gesamtzahl in den westlichen Vororten aus.

Auch in Piräus qualifizieren sich 59 % der verfügbaren Immobilien für das Programm. Im Gegensatz dazu erfüllen in den südlichen Vororten nur 19 % der Immobilien diese Kriterien, in den östlichen Vororten 38 % und in den nördlichen Vororten nur 5 %.

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