Immobilien: Große Transaktionen zur Vermietung von Büros und Einzelhandelsflächen – wie sich die Miete verändert

Die Gesamtinvestitionen in Griechenlands Büro- und Einzelhandelssektor beliefen sich laut dem Proprius-Bericht von Cushman & Wakefield für das dritte Quartal 2023 auf 130 Millionen Euro.

Speziell im Einzelhandel gab es im dritten Quartal 2023 52 landesweite Leasingtransaktionen, 30 % mehr als im Vorquartal und 25 % mehr als im Vorjahr.

Das Investitionsvolumen im Einzelhandelsmarkt betrug rund 40 Millionen Euro

Eine bedeutende Transaktion, die sich jedoch in diesem Quartal nicht widerspiegelte, da sie in den Vortagen offiziell abgeschlossen wurde, ist der Verkauf des Smart Park-Einzelhandelsparks durch Reds (eine Tochtergesellschaft der Hellactor Group) mit einer Gesamtmietfläche von ​50.592 qm m, an Trade Estates für 110 Millionen Euro (auf schulden- und bargeldloser Basis), während die Reds 95,8 Millionen Euro erhielten.

Welche Ketten haben neue Filialen eröffnet?

Im dritten Quartal wurden auf Länderebene bedeutende gewerbliche Leasingverträge unterzeichnet. Darunter sind die Juicy Couture- und JD Sports-Geschäfte in Glyfada, das Kiko Milano-Geschäft in Neo Psychiko, das Oysho-Geschäft in der Tsimiski-Straße in Thessaloniki und das neue Tike-Sportschuhgeschäft! an der Kreuzung der Straßen Mitropoleos und Nikis im Zentrum von Athen, das Folli Follie-Geschäft in Heraklion auf Kreta und das Intersport-Geschäft in Pagrati.

Zu den Mietverträgen in Fachmarktzentren und Outlets gehören die Eröffnung von Sinsay- und Ikea-Filialen im Florida 1 Park in Thessaloniki, Sinsay und Moustakas Toys im Fashion City Outlet in Larissa und einem neuen Massimo Dutti-Store im Smart Park.

Die Entwicklung der Einkaufszentren ist nach wie vor sehr stark, da in diesem Quartal neue Geschäfte eröffnet werden, darunter der Porsche-Pop-up-Store in der Golden Hall, das neue The Big Bad Wolf in der Mall und die Bekleidungsgeschäfte Alter und Mat in River West.

Neue Geschäfte von Luxusmarken
Mykonos und Santorini sowie mehrere andere berühmte Resorts sind beliebte Reiseziele für Luxuseinkäufe. Hier eröffnen namhafte Geschäfte wie die Pop-up-Boutique Moschino im Cavo Tagoo Hotel auf Mykonos, die Expansion der Mailänder Luxusmodemarke Palm Angels und Die dänische Kosmetikmarke Alûstre auf Mykonos, der Kiton-Store in Sani Marina auf Chalkidiki und der neue Hublot-Store auf Santorini.

Die Mieten bleiben stabil
Was die Mietentwicklung betrifft, so blieben die Mietpreise im dritten Quartal 2023 in den beliebtesten Einkaufsstraßen stabil, die sich in der Sommersaison dank der hohen Touristenzahlen gut entwickelten. In prestigeträchtigen Gegenden im Zentrum Athens, wo das Angebot nach wie vor gering ist, ist nur ein sehr geringes Wachstum zu verzeichnen.

Insbesondere in Ermu, der teuersten Geschäftsstraße des Landes, stieg die monatliche Miete von 285 Euro/qm. m im zweiten Quartal 2023 auf 290 Euro/qm. m im dritten Viertel. In anderen Gebieten wie Tsimiski in Thessaloniki, Kolonaki, Glyfada, Kifissia und Piräus gab es keine Änderungen.

Büro in Korinth

Steigende Mieten auf dem Büromarkt
Der Büromarkt zeigt weiterhin eine positive Dynamik, der Wettbewerb treibt die Mieten für Spitzenflächen in die Höhe.

Im dritten Quartal 2023 betrug das Absorptionsvolumen rund 50.000 m². Fuß, das ist das gleiche wie im Vorquartal, aber 100 % höher als im gleichen Zeitraum im Jahr 2022.

Diese Zahl wurde hauptsächlich durch die Vereinbarung der Mytilineos-Gruppe zur Anmietung von 29.000 m² beeinflusst. m Bürofläche mit 1.100 Parkplätzen entlang der Attica Odos in Peania.

Beachten Sie, dass die Zahl der in den neun Monaten des Jahres 2023 abgeschlossenen Transaktionen im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um etwa 40 % gestiegen ist. Der Technologiesektor ist in Athen führend bei der Nachfrage, obwohl dieser Sektor einen hohen Anteil an Fernarbeit aufweist.

Bei den Mieten für Premiumflächen kam es zu einer gewissen Polarisierung, da der Mangel an Qualitätsflächen die Mieten in die Höhe treibt. Die durchschnittliche Kaltmiete stieg im 3. Quartal 2023 auf 28 Euro/qm. m pro Monat, und einige Transaktionen überstiegen die Schwelle von 30 Euro/qm. m pro Monat. Es ist wichtig zu beachten, dass die Qualität des Gebäudes eine entscheidende Rolle bei der Festlegung der Miethöhe spielt. Daher kann es im selben Gebiet Gebäude geben, die im Vergleich zu anderen Gebäuden eine andere Mietdynamik aufweisen.

Das Angebot schrumpft

Generell ist die Leerstandsquote im Bürosektor zurückgegangen und liegt in Athen-Piräus, insbesondere im zentralen Bereich und im Gebiet L. Vasilissa Sophias im Norden (Kifissia, Attiki-Straße, Messogeion-Straße), im Durchschnitt bei 11,7 % National Street, Singru, Vouliagmeni und im Hafen von Piräus.

Den niedrigsten Wert verzeichnete das Zentrum (5,7 %) und den höchsten Wert mit 25 % an der Nationalstraße, ebenso wie bei den Mieten. Im Zentrum und Norden liegen die höchsten Mietpreise bei 28 Euro pro Quadratmeter. m für hochwertige Räumlichkeiten, an der Nationalstraße liegt der entsprechende Wert bei durchschnittlich 16 Euro pro m². Ich bin im Moment.

Investitionen
Das Investitionsvolumen in Büroflächen erreichte im 3. Quartal 2023 90 Millionen Euro, das sind 25 % mehr als im Vorjahr. Dabei handelte es sich allerdings meist um Special-Interest-Deals, und es ist klar, dass die Anleger aufgrund der jüngsten gestiegenen Finanzierungskosten vorsichtig sind.

Die größte Transaktion war der Erwerb von drei Gebäuden durch NBG für 180 Millionen Euro, der voraussichtlich bis Ende des Jahres abgeschlossen sein wird. Miete des Studios Lakis Gavalas in der Bucurestiou-Straße mit einer Gesamtfläche von 800 m². m, in dem Hugo Boss untergebracht sein wird.

Die Durchschnittsmiete blieb stabil mit steigender Tendenz bei den zertifizierten Flächen

Die Marktentwicklung im griechischen Bürosektor bleibt im Vergleich zu anderen europäischen Märkten weiterhin durchweg schwach. Auch die Verfügbarkeit grüner Investment-Grade-Gebäude ist sehr gering, während die Nachfrage nach solchen Flächen steigt.

Im Jahr 2024 wird der Bau neuer Bürogebäude im Verhältnis zur Nachfrage gering bleiben, da ein erheblicher Teil der Flächen bereits belegt ist.

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