"Schlacht" für veralteten Wohnungsbestand

Auf dem griechischen Immobilienmarkt ist laut Immobilienmarktexperten eine Preisspanne von 15 bis 25 Prozent zwischen dem geforderten und dem Endpreis zu verzeichnen.

Ihrer Meinung nach entsteht ein solch erheblicher Unterschied vor allem durch die überzogenen Erwartungen vieler Verkäufer, insbesondere bei älteren Wohnungen, deren Modernisierung entsprechende Kosten erfordert.

„Tatsächlich stellen wir fest, dass es im Durchschnitt eine Diskrepanz von 15–20 % zwischen dem Preis, der in der Anzeige zu sehen ist, und dem Preis, zu dem die Transaktion letztendlich abgeschlossen wird, gibt“, betont Herr Lefteris Potamianos, Präsident des Athener Verbandes von Immobilienmaklern – Attiki.

Dies gilt vor allem für ältere Immobilien, da die Preise für Neubauten offensichtlich schwerer zu senken sind, da sie stabiler sind (hauptsächlich aufgrund der Baukosten und der Gewinne der Auftragnehmer).

„Das Problem entsteht, wenn die Angebotspreise für ältere Wohnungen, beispielsweise solche, die vor 30 bis 40 Jahren gebaut wurden, nicht gesenkt werden. Und es kommt vor, dass ihr Preis sehr nahe an einem neu gebauten Objekt in der gleichen Gegend liegt“, bemerkt Herr Panos Charalambopoulos, Leiter des Immobilienbewertungsunternehmens Solum und Mitglied des RICS-Beirats in Griechenland. Ihm zufolge muss der Eigentümer in diesen Fällen erhebliche Zugeständnisse machen, um den Verkauf abzuschließen.

Viele Immobilien bleiben aufgrund überhöhter Ansprüche ihrer Eigentümer jahrelang unverkauft. Eine alte Wohnung in Kolonaki wurde kürzlich für 900.000 Euro verkauft, verglichen mit dem ursprünglichen Angebotspreis von 1,2 Millionen Euro, was einer Steigerung von 25 % entspricht. Tatsächlich ist dies der Fall Die Wohnung musste dringend renoviert werden. Also z Der Verkaufspreis musste erheblich reduziert werden, da der Verkäufer die Reparaturkosten tatsächlich in den Angebotspreis einbezogen hatteobwohl die entsprechenden Arbeiten nicht durchgeführt wurden.

Dementsprechend in viele Anzeigen für zum Verkauf stehende Wohnungen in den nördlichen oder südlichen Vororten von Athen Die Preise sind überhöht. Diese. Es wird ein Betrag verlangt, der nicht dem tatsächlichen Wert dieser Gegenstände entspricht. Für eine 105 m² große, 35 Jahre alte Wohnung im Erdgeschoss in Marusi werden beispielsweise 350.000 € verlangt sie bewerben es als renoviert, obwohl das einzige, was getan wurde, kosmetische Reparaturen waren.

Tatsächlich wird eine solche Immobilie erst dann Käufer finden, wenn der endgültige Verkaufspreis auf etwa 300.000–310.000 Euro sinkt. Und falls keine umfangreichen Reparaturarbeiten erforderlich sind.

Es ist zu beachten, dass die meisten derzeit zum Verkauf stehenden Immobilien, die älter als 20 Jahre sind, innerhalb weniger Jahre unbrauchbar werden, wenn Die kürzlich verabschiedete Gemeinschaftsrichtlinie wird ohne Änderungen übernommen.

Es ist vorgesehen, dass diese Häuser, die derzeit in den beiden niedrigsten Energieausweiskategorien liegen (hauptsächlich Immobilien ohne Isolierung und/oder Erdgas), können ab 2030 nicht mehr vermietet oder verkauft werden, sofern sie nicht energetisch saniert werden.). Dies bedeutet für den heutigen Kaufinteressenten zusätzliche Kosten, wenn er in einigen Jahren in seine Immobilie investieren möchte.

Quellen aus dem Immobilienmarkt sprechen auch von Fällen, in denen Eigentümer, sobald sie erkennen, dass Interesse an ihrer Immobilie besteht (zum Beispiel durch Telefonanrufe von Interessenten, die sie persönlich sehen möchten), sich beeilen, den Verkaufspreis sofort zu erhöhenoffenbar denkend, dass sie es unter seinem wahren Wert bewerteten.

Tatsächlich erhöhen sie den Preis im Vergleich zum kommerziellen Wert der Immobilie. Tötungsnachfrageda potenzielle Käufer enttäuscht sind und nach anderen Optionen suchen.

Wie die Leiterin des Maklerbüros New Life Real Estate, Frau Anna Mokakova, erklärt, „ist der Hauptfaktor, der dazu beiträgt, die Preise auf einem hohen Niveau zu halten, die Tendenz vieler Eigentümer, eine unabhängige Bewertung von Immobilien über das Internet vorzunehmen.“ Daher orientieren sich Immobilieneigentümer bei der Preisgestaltung ihrer Häuser häufig an ihren finanziellen Bedürfnissen und Erwartungen an den Verkauf. Leider sind viele der geforderten Verkaufspreise nicht auf ein zertifiziertes Gutachten zurückzuführen, sondern auf die oben genannten Fehlhandlungen.“

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