Wie sie sich versammeln "Sporn" Mieterhöhung

Die Immobilienmieten sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Das erhöhte Angebotsdefizit im Verhältnis zur Nachfrage ist der Hauptgrund für den Trend der überhöhten Nachfrage.

Zum Beispiel eine Wohnung mit einer Fläche von 28 qm. in Neo Cosmos sucht einen Mieter und legt einen einfach „verrückten Preis“ fest – 750 Euro pro Monat. Der Zustand der Räumlichkeiten ist nach Angaben des Inserenten hervorragend. Es wurde kürzlich renoviert.

Laut der Analyse von Spitogatos Insights basierend auf dem Spitogatos Price Index (SPI), Die südlichen und nördlichen Vororte von Attika sowie die Kykladen gehören zu den teuersten Regionen Griechenlands für den Kauf und die Miete von Häusern im vierten Quartal 2023. Die südlichen Vororte von Athen verzeichnen den höchsten durchschnittlichen Angebotspreis für Hausverkäufe im ganzen Land.

Die teuerste Gegend Attikas, Vouliagmeni, liegt in den südlichen Vororten, wo der durchschnittliche Angebotspreis 18,1 €/m² beträgt. Die Gebiete Kolonaki Lykabettos und Glyfada gehören ebenfalls zu den teuersten Mietgebieten in Attika. Im Gegenteil, ganz im Gegenteil Günstige Gegenden zum Mieten eines Hauses sind Acharnes und Keratsini.

Der Präsident POMIDA Stratos Paradias betonte in Bezug auf „geschlossene Immobilien“ (ungenutzte Häuser und Wohnungen, etwa 800.000 Einheiten), dass „der Hauptgrund, warum diese Wohnungen geschlossen bleiben, darin besteht, dass sie teure Reparaturen erfordern, sowie die hohe Steuerbelastung, die die Eigentümer tragen müssen.“ ertrage es, wenn sie sie vermieten.“

Hinsichtlich geschlossene (leere) Häuserdie es in Athen, Thessaloniki und Patras gibt, bemerkte Herr Paradias: „Er wartet bis ELSTAT wird die Gebäudebuchhaltungsdaten für 2021 bekannt geben, die verarbeitet werden, um ein wirkliches Bild der Immobiliensituation zu erhalten.“ „Die Zahl der Objekte ist riesig, Hunderttausende Häuser. Es gibt kein einziges Wohngebäude in Athen, das nicht über eine geschlossene Wohnung verfügt“, schloss der Präsident von POMIDA.

Die der Regierung von POMIDA vorgeschlagene Maßnahme sieht Folgendes vor: Dreijährige Befreiung von der Einkommensteuer für Steuerpflichtige, die für einen Zeitraum von mindestens drei Jahren Immobilien vermieten, die in diesem Zeitraum geschlossen sind oder über eine Plattform wie Airbnb zur Verfügung gestellt wurden.

Wenn es sich bei dem Vermieter oder Schenker um eine Privatperson handelt, gibt es einen Abzug von 5 % für Reparaturen, Wartung, Renovierung oder andere Fix- und Betriebskosten der Immobilie.

Dieser Prozentsatz sollte Erhöhung auf 100, wenn die Einnahmen aus einem neuen Wohnraummietvertrag mit einer Laufzeit von mindestens drei Jahren und einem Beginndatum vom 1. Januar 2024 bis zum 31. Dezember 2026 und für die ersten drei (3) Jahre jedes Mietvertrags stammensofern die Wohnräume an Einzelpersonen zur Nutzung als Hauptwohnsitz vermietet werden und seit mindestens 2023 leer stehen oder zum 31.12.2023 kurzfristig vermietet sind.

Wie Herr Paradias feststellte, dieser Vorschlag kommt den Mietern zugute, da sie trotz sinkender Miete sofort eine Wohnung finden. Und Eigentümer werden dank dieses Anreizes motiviert, ihre leerstehenden Häuser zum Wohle ihrer selbst und der Gemeinschaft zu nutzen.

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