Reduzierte Mieten in Geschäften in Ermou

Die Kosten für die Anmietung von Geschäften an den beliebtesten Handelsstandorten Athens im ersten Quartal dieses Jahres befanden sich im Stadium der Korrektur.

Während mehrere neue Mietverträge registriert wurden und neue Einzelhandelsketten aus Übersee entstanden sind, scheint sich der Markt in Richtung konservativerer Optionen zu bewegen, sowohl hinsichtlich der Größe des Mietobjekts als auch der Größe der Miete.

Laut der jüngsten vierteljährlichen Umfrage des Immobilienunternehmens Proprius ist die Ermou-Straße im Zentrum von Athen den oben genannten Trends nicht entgangen, da die Durchschnittsmieten für Geschäfte in der Nähe des Syntagma-Platzes (dh des teuersten Straßenabschnitts) gesunken sind 250 Euro / m² 260 Euro / m² in den letzten Monaten des Jahres 2020. Zur gleichen Zeit, vor der Pandemie, Ende 2019, waren es 280 Euro / m². Dies ist ein ziemlich merklicher Preisverfall auf der teuersten Geschäftsstraße des Landes, wo es einen starken Anstieg gab Mietpreise vor der Pandemie.

Ein ähnlicher Rückgang war auch in den Einkaufsvierteln Kifissia, Glyfada, Piräus und Tsimiski (Thessaloniki) zu verzeichnen, während die durchschnittliche Ladenmiete jetzt 110 Euro / m², 125 Euro / m², 75 Euro / m² beträgt. und 125 Euro / m² beziehungsweise. Gleichzeitig sind, wie Proprius in seiner Analyse ausführt, die neuen Mietpreise seit vor der Pandemie gesunken, obwohl die Eigentümer an den günstigsten Handelsstandorten weiterhin „den Preis halten“.

Es besteht kein Zweifel, dass diese Nachfrage jetzt kleine Geschäfte betrifft, während die Anzahl neuer Ketten auf dem Markt spürbar zurückgegangen ist. Unter anderem wurden im ersten Quartal 2021 neue Mietverträge wie Parex Shoes in der Ermou Street (110 m²) und zwei Immobilien in Glyfada registriert: eine von Kiko Milano in der Metaxa Street (155 m²). ) und eine weitere aus dem Sportartikel-Netzwerk, das sich auf einem 210 m² großen Grundstück befindet. am Esperidon Square.

Neue Supermärkte in Larissa, Tripolis und Thessaloniki wurden von einer russischen Kette eröffnet BLOSS, die damit in den griechischen Markt eingetreten sind. Bis Ende 2021 sollen 80 Geschäfte eröffnet werden. Jysk, eine dänische Baumarktkette, hat ihren Entwicklungsplan im ganzen Land fortgesetzt und das 42. Geschäft, diesmal in Argos, weiter betrieben. Intersport eröffnete ein neues Geschäft in Peristeri und Cosmos Sport in Nea Smyrni, und Fixers eröffnete ein neues Geschäft in Piräus. Madiz eröffnete auch sein neues Geschäft in Kifissia.

Berücksichtigt man jedoch die Tatsache, dass der Einzelhandel im größten Teil des ersten Quartals dieses Jahres „erheblich zurückgegangen“ ist, ist die verzeichnete Aktivität beeindruckend. Laut Immobilienexperten wird das Image des Marktes für gewerbliche Geschäfte entsprechend wiederhergestellt, wenn sich Einzelhandelsgeschäfte in den kommenden Monaten normalisieren und der Verbrauch steigt.

Mittlerweile besteht jedoch ein Verständnis für den wachsenden Anteil des E-Commerce, der in den kommenden Jahren das Design und die Anforderungen vieler Netzwerke diversifizieren wird. In diesem Zusammenhang wird eine umfassende Umstrukturierung des Netzwerks vieler Unternehmen erwartet, wobei Geschäfte auf sekundären und weniger kommerziellen Märkten „anfälliger“ sind.

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