Griechenland: Hauspreiswachstum verlangsamt sich

In den kommenden Monaten dürfte sich das Wachstum der Hausverkaufspreise aufgrund höherer Zinsen, aber hauptsächlich aufgrund der geringeren Kaufkraft der Haushalte verlangsamen.

Laut Herrn. Theodoros Mitrakosehemaliger stellvertretender Geschäftsführer Bank von Griechenland, „Für den Zeitraum 2022-2024 wird der Verlust des verfügbaren Einkommens der Bürger auf 20 % geschätzt. Ein Teil dieses Prozentsatzes wird durch eine Lohnerhöhung im gleichen Zeitraum kompensiert. Dies wird jedoch nicht ausreichen, um die Verluste vollständig zu decken. Daher sollten wir mit einem Rückgang der Inlandsnachfrage auf dem Wohnungsmarkt rechnen, was sich negativ auf die Preise auswirken wird, jedoch nicht in einem solchen Ausmaß, dass sie zu einem Rückgang führen.“

Von 2017 bis heute war die Erholung der Immobilienpreise so, dass sie nur noch 15-20 % hinter ihrem Höchststand von 2007 zurückliegen, sagte er. Die größte Zunahme ist in großen Ballungszentren und Neubauten zu beobachten. Beispielsweise stiegen die Preise in Athen in der ersten Hälfte dieses Jahres mit einer Jahresrate von 10,8 %, während der Anstieg im ganzen Land 9,4 % betrug. „Klar ist auch, dass von einer Blase keine Rede sein kann auf dem Immobilienmarkt, da Griechenland in Bezug auf das Verhältnis von Immobilienwert zu verfügbarem Haushaltseinkommen im historischen Durchschnitt liegt. Gleichzeitig übersteigt der relative Indikator in 2/3 der europäischen Länder seinen langfristigen Durchschnitt“, sagte Herr Mitrakos.

Im Zeitraum 2022-2024 der Verlust des verfügbaren Einkommens der Bürger wird auf 20 % geschätzt.

Tatsächlich ist der „Druck“ auf die Immobilienpreise neben den Einkommensverlusten und höheren Zinssätzen wahrscheinlich auch auf den Zustrom von Zehntausenden von Immobilien auf den Markt als Folge des Restrukturierungsprozesses für notleidende Kredite zurückzuführen. Laut Frau Leela Pateraki, Immobilienleiterin bei doValue, wird das Forderungsverwaltungsunternehmen voraussichtlich in den nächsten fünf Jahren etwa 62.500 Immobilien zum Verkauf anbieten. „Wir schätzen, dass von den 250.000 Immobilien, die wir als Sicherheit in unserem Kreditportfolio halten, etwa 20 % bis 25 % zum Verkauf gehen werden, da das Darlehen in den meisten Fällen umstrukturiert wird“, sagte Frau Pateraki.

Auch Führungskräfte des Immobiliensektors wie Mr. Erricos Arones, Geschäftsführer von Hellenic Properties, äußern Bedenken. „Das Umfeld ist jetzt voller Probleme aufgrund des Anstiegs der Baukosten, der hohen Zinsen, der hohen Inflation sowie der in Europa vorherrschenden politischen und militärischen Spannungen. Aber die Tatsache, dass hochwertige Immobilien knapp sind und die Preise immer noch nicht übertrieben sind, obwohl sie in den letzten drei Jahren gestiegen sind, ist gut.“

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