Immobilien: Deals im Wert von 2 Milliarden Euro im Jahr 2023 – die Hauptdarsteller

Markt Gewerbeimmobilien in Griechenland verzeichnet Rekordwachstum im Jahr 2023Und Inländische Investoren hatten die Nase vorn, und die Investitionen erreichten 2,02 Milliarden Euro, ein Anstieg von 22 % im Vergleich zu 2022, trotz der negativen Stimmung in den meisten europäischen Märkten, die durch teure Kredite, hohe Inflation und zwei Kriege in Europa und im Nahen Osten beeinträchtigt wurden.

Laut Proprius-Analyse wurde die größte Kapitalmenge im Büro- und Gastgewerbesektor eingeworben – 38,6 % des Gesamtbetrags bzw. 780 Mio. € bzw. 24,7 % bzw. 500 Mio. €. Im Bereich Industrieimmobilien/Logistik wurden Transaktionen im Wert von 300 Millionen Euro getätigt, weitere 425 Millionen Euro entfielen auf Einzelhandelsimmobilien.

Laut Proprius verzeichnete der Gastgewerbesektor im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang um 28 %, was größtenteils auf den Mangel an Spielraum für Preiserhöhungen zurückzuführen sei. „Gewerbeimmobilientransaktionen waren im Jahr 2023 im Vergleich zu den letzten fünf Jahren im Durchschnitt größer“ sagt Niki Simbura, Leiterin von Proprius, einem Immobilienberatungsunternehmen, das Cushman & Wakefield auf dem griechischen Markt vertritt.

„Die wachsende Wirtschaft des Landes, gepaart mit einem starken und anhaltenden Wachstum im Tourismus, schuf ein günstiges Investitionsklima für inländische Investoren, die den Markt im Jahr 2023 dominierten, wobei einige internationale Family Offices und Privatinvestoren ihre Spuren hinterlassen haben. Die meisten Aktivitäten fanden im Jahr 2023 statt.“ von für Investitionen in Zweckimmobilien oder Zwecktransaktionen im Vergleich zu 2022, in dem AEAP führend war.“ – stellt sie fest.

In diesem Jahr wird die Rückkehr Griechenlands in den Investment-Grade-Bereich eine wichtige Rolle dabei spielen, ausländische Investitionen in den Immobilienmarkt zu locken, wobei das Investitionsniveau voraussichtlich auf dem Niveau des Vorjahres liegen wird.

Zu den größten im Jahr 2023 abgeschlossenen Transaktionenkönnen wir Folgendes nennen:

Projekt Skyline

Anfang Februar 2023 unterzeichneten die Alfa Bank und das Konsortium Dimand – Premia Properties einen Vertrag zum Erwerb des Skyline-Projekts im Wert von 438 Millionen Euro. Das Portfolio umfasst 573 Objekte unterschiedlicher Art, darunter Büro-, Gewerbe-, Wohn-, Industrie- und Logistikimmobilien mit einer Gesamtfläche von rund 500.000 m². M.

Die Alpha Bank Group, die einen Anteil von 35 % an dem neuen Unternehmen kontrolliert, das die Immobilien entwickelt, bleibt Mieter einiger Gebäude, während der Rest des Portfolios, einschließlich des Korai-Komplexes im Zentrum von Athen und des 30.000 m² großen ehemaligen Commercial Bank-Komplexes, Mieter bleibt auf Sophokleos. m, wird entweder umgebaut und zur Vermietung auf den Markt gebracht oder verkauft.

Projekt „Tethys“
Im März 2023 gab Intrum Hellas als Transaktionskoordinator den Abschluss des Verkaufs eines Portfolios von 72 Hotelimmobilien mit einem rechtlichen Wert von 254 Mio. EUR (Tethys-Projekt) an das Konsortium SMERemedium Cap / Latonia Enterprises Company Limited – Athanasios Laskaridis bekannt Family Office / WHG Europe Limited – Brown Hotels-Portfolio.

Tethys war das erste Branchenportfolio von Kreditforderungen, das auf dem Sekundärmarkt in Griechenland verkauft wurde, mit dem Hauptziel, Hotelunternehmen wieder zu finanzieller und betrieblicher Nachhaltigkeit zu verhelfen.

Transaktionen der Nationalbank von Griechenland
Im Jahr 2023 schlossen die Nationalbank und Prodea einen Deal im Wert von 237 Millionen Euro ab, bei dem Erstere 43 Immobilien von Letzterer kaufte, die sie vor zehn Jahren an AEBP verkauft und seitdem vermietet hatte.

Insbesondere fand Ende Juni 2023 der erste Verkauf des IT-Zentrums der Gruppe in Gerakas im Wert von 83,25 Millionen Euro statt, und wenige Tage vor Ende des letzten Jahres übertrug Prodea 22 Immobilien für insgesamt 110,5 Millionen Euro Euro. Die Übertragung der restlichen 20 Objekte ist im ersten Halbjahr 2024 für einen Gesamtbetrag von 43,5 Millionen Euro geplant. Darüber hinaus erwarb die Bank das historische Gebäude der Athener Börse in der Sophokleos-Straße 10 von der Papaleikas-Gruppe für 67 Millionen Euro. Insgesamt beliefen sich die Investitionen der Nationalbank auf 300 Millionen Euro.

Übernahme von Smart Park

Trade Estates und REDS gaben den Abschluss der Übernahme von Smart Park bekannt. Der vereinbarte Wert von Smart Park für die Transaktion betrug 110 Millionen Euro (auf schulden- und bargeldloser Basis) und die Anschaffungskosten der YALOS MAE-Aktien betrugen 95,8 Millionen Euro.

Der Smart Park befindet sich in der Stadt Gyalos, in der Gemeinde Spata – Artemis, und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 91.000 Quadratmetern. Die Gesamtmietfläche beträgt 50.592 m². m, die Fläche der Grünflächen beträgt ca. 30.000 qm. m, und es gibt auch 1.500 Parkplätze. Die Einzelhandelsflächen sind zu 100 % an die größten Einzelhandelsketten Griechenlands vermietet.

Hotels in Porto Heli

Der irische Milliardär und Geschäftsmann Paul Richard Coulson hat über seine beteiligten Unternehmen zwei Hotels in Porto Heli für 50 Millionen Euro gekauft. Insbesondere erwarb er die 4-Sterne-Hotels AKS Porto Heli mit 214 Zimmern und AKS Hinitsa Bay mit 220 Zimmern.

Eurobank-Käufe

Eine wichtige als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in der Kifisia Avenue 65 in Maroussi, deren Mieter PwC ist, wurde von Eurobank für 74,4 Millionen Euro erworben. Verkäufer war Dimand Real Estate. Bürokomplex mit einer Gesamtfläche von 24.940 qm. m, bestehend aus zwei „Zwillings“-Gebäuden, soll im ersten Halbjahr 2024 fertiggestellt und an den Mieter übergeben werden.

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